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▲國泰建設總經理李虹明指出台北房價居高不下的原因，在於需求仍大。（圖／記者季

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相儒攝）

記者陳佩儀／台

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他說，控制整個供需後，將存量放在有需求的地方，但目前看起來只是想到要蓋20萬戶社會住宅，沒想到要蓋在哪裡？蓋在花蓮？還是雲林？那邊還有住宅需求嗎？他認為政府應該要好好思考這個問題。





台灣人口結構正面臨改變，

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面對少子化以及老年化的到來，國泰建設總經理李虹明說，目前是少子化沒有錯，但少子化跟住宅需求未必有必然的關係，台北對住宅的需求不會因少子化變少，這也解答一部分台北房價一直掉不下來的原因。

中國土地改革協會日前舉辦「人口趨勢與土地住宅政策」研討會，邀請到國泰建設總經理李虹明進行演講，針對台灣人口正面高齡化與少子化的問題，是否會影響房地

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產市場的供需結構？李虹明說，目前少子化沒有錯，但跟住宅需求未必有必然的關係。

李虹明指出，在少子化的同時，台灣整個社會也在都市化、集中化甚至產業也在聚落化。而在都市化的過程，有許多從南部、東部上來台北工作，進而留在台北落ˇ地生根的人，那台北對住宅的需求真的會變少嗎？「這可能解答一部分台北房價一直掉不下來的原因。」

▲中國土地改革協會舉辦「人口趨勢與土地住宅政策」

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研討會，右一為國泰建設總經理李虹明。（圖／記者陳佩儀攝）

李虹明進一步指出，另一個要思考的問題是「少子化加上人口外移的地方在哪裡？」他認為政府應該扮演一個平台的角色，提供一個交易的地方跟規則，但是不介入交易，讓資源可以更有效率的利用外，同時提供配套，



他說，像住宅租賃專法就不錯，降低業主持有稅、鼓勵業主出租，一方面解決業主認為持有稅過高的問題，一放面可以釋出空屋給有需要的人，但政府稅收又不會少，一石三鳥。

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